임대 수익률 계산기 (Rental Yield)
부동산 임대 투자의 총수익률·순수익률·자본환원율(Cap Rate)·투자회수기간을 즉시 계산합니다. 전 세계 어디서나 사용 가능한 글로벌 표준 계산기.
연간 임대 수익
18,000,000
순영업이익 (NOI)
15,000,000
총수익률
3.60%
순수익률
3.00%
자본환원율
3.00%
투자 회수 기간
33.3 년
수익률 비교 (%)
AI 투자 조언
평균적인 수익률입니다. 안정적인 시장에서는 허용 가능한 수준입니다.
참고: 세금을 제외한 범용 수익률 계산기입니다. 실제 투자 결정 전 전문가 상담을 권장합니다.
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자주 묻는 질문
Q. 총수익률(Gross Yield)과 순수익률(Net Yield)의 차이는?
총수익률은 연간 임대료를 매입가로 나눈 값입니다. 순수익률은 여기서 유지비·공실·보험 등 비용을 차감한 실질 수익률입니다. 투자 판단에는 순수익률 기준이 더 정확합니다.
Q. 자본환원율(Cap Rate)이 높을수록 좋은가요?
Cap Rate가 높을수록 수익성은 좋지만 리스크도 높은 경향이 있습니다. 서울 도심 오피스 Cap Rate는 4~5%, 지방 상가는 6~8%로 위치·자산 유형에 따라 다릅니다. 5~7% 범위가 균형 잡힌 수준입니다.
Q. 투자회수기간(Payback Period)은 몇 년이 적당한가요?
임대 수익으로 원금을 회수하는 기간입니다. 한국 아파트 기준 20~30년이 일반적이며, 15년 이하면 우수한 투자로 봅니다. 글로벌 평균은 자산 유형에 따라 10~25년입니다.
이 도구 사용하는 방법
투자 부동산의 총 매입 가격을 입력합니다.
월 임대 수입을 입력합니다. 보증금 운용이자도 포함 가능합니다.
유지보수비·공실손실·보험료·관리비 등 연간 총 비용을 입력합니다.
총수익률/순수익률/Cap Rate/CoC 수익률을 차트로 비교합니다.
임대 수익률 계산기 (Rental Yield)에 대해 알아야 할 전문 지식
글로벌 부동산 투자에서 임대 수익률 분석은 의사결정의 기본입니다. 미국 뉴욕 맨해튼의 캡레이트는 3~4%인 반면, 텍사스 오스틴은 6~7%에 달합니다. 높은 캡레이트는 높은 수익을 의미하지만, 자산 가격 상승 잠재력은 낮을 수 있습니다. 글로벌 기관 투자자들은 캡레이트와 국채 금리 스프레드(Cap Rate Spread)를 핵심 지표로 활용합니다. 이 스프레드가 축소될수록 부동산 시장의 버블 위험이 높아집니다.