아파트 담보대출 LTV·DTI·DSR 계산기
주택가격과 지역·소득 조건을 입력하면 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 기준 최대 대출 가능 금액과 월 납입금을 즉시 계산합니다.
최대 대출 가능금액
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LTV
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DTI
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예상 월 납입금
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참고: 2026년 기준 주택담보대출 규제를 반영한 참고용 계산기입니다. 실제 대출 한도는 금융기관 및 개인 신용도에 따라 다를 수 있으며, DTI·DSR 산정 시 소득 증빙이 필요합니다.
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자주 묻는 질문
Q. 투기과열지구, 조정대상지역은 어떻게 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 또는 토지이음(eum.go.kr)에서 해당 주소를 검색하면 규제지역 여부를 확인할 수 있습니다.
Q. 생애최초 LTV 우대는 무조건 적용되나요?
부부 합산 소득 9천만원 이하, 주택가격 9억원 이하 조건을 충족해야 합니다. 기존에 주택을 소유한 이력이 있으면 적용되지 않습니다.
Q. DSR 40% 기준은 어떻게 계산하나요?
(신규 연간 원리금 + 기존 모든 대출 연간 원리금) ÷ 연소득 × 100이 40% 이하여야 합니다. 학자금 대출, 자동차 할부도 포함됩니다.
이 도구 사용하는 방법
매수 또는 보유 중인 아파트의 실거래가 또는 공시가격을 입력합니다.
투기과열지구·조정대상지역·비규제지역 중 해당 지역을 선택합니다.
연소득과 기존 월 상환금액을 입력해 DTI/DSR 한도를 계산합니다.
희망 금리(%)와 대출 기간(년)을 입력하면 월납입금이 자동 계산됩니다.
아파트 담보대출 LTV·DTI·DSR 계산기에 대해 알아야 할 전문 지식
LTV(Loan-to-Value)는 주택 가격 대비 대출 비율로, 투기과열지구 내 9억원 이하 주택은 LTV 50%, 9억 초과분은 40%가 적용됩니다. 생애최초 주택 구입자는 LTV 우대(+10%)를 받을 수 있어 최대 60~70%까지 가능합니다.
DTI(Debt-to-Income)는 연소득 대비 연간 원리금 상환 비율입니다. 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%가 상한선입니다. 기존 대출의 연간 상환액이 이미 한도에 근접했다면 신규 대출이 어려울 수 있습니다.
DSR(Debt Service Ratio)은 2022년부터 강화된 규제로, 모든 금융기관 대출의 원리금 합산이 연소득의 40%(은행권) 또는 50%(2금융권)를 초과할 수 없습니다. 실질적으로 고소득자가 아니면 9억원 이상 주택 대출이 매우 어려운 구조입니다.